铺面合同到期不续签有补偿吗 房屋租赁解除合同需要经过法院吗

　　杨猇茸，昆明装修合同纠纷律师，现执业于云南慧申律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

铺面合同到期不续签有补偿吗

　　个体工商户在开展经营业务时，需要承租商铺作为经营场所，这时就需要与出租房签订商铺租赁合同。如果铺面合同到期不续签有补偿吗接下来就由为大家整理这个问题的详细解答，让我们带着问题一起看下去吧。

　　一、铺面合同到期不续签有补偿吗

　　商铺合同到期不续签没有补偿。房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。

　　二、租赁商铺要支付保证金吗

　　商铺出租时，出租人可以与承租人约定收取商铺租赁合同保证金，租赁保证金是一种履约保证的措施，是指出租人根据租赁期限，租金支付期限、商铺用途、维修等因素与承租人约定收取的租赁押金。也就是说租赁商铺保证金并不是一定要交的，具体看房东有无要求。

　　三、租赁协议有哪些主要内容

　　１、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

　　未依法取得租赁物的相关证件；

　　共有租赁物未取得共有人同意的；

　　权属有争议的。

　　２、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

　　３、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

　　４、租赁合同之租期条款

　　在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

　　５、租赁合同之租金条款

　　６、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付、按季还是年支付等。

　　７、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

　　８、租赁合同之保证金条款

　　在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

　　９、租赁合同之转租条款

　　在合同中明确约定承租方是否可以转租。

　　１０、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

　　为大家整理关于铺面合同到期不续签有补偿吗的详细解答，从以上内容可知一般情况铺面合同到期不续签是没有补偿的，但出租人与承租人另有约定的除外。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。

房屋租赁解除合同需要经过法院吗

　　在去进行合同纠纷处理的时候，是需要对相关的事项和经过进行了解的，去解除合同也是需要按照规定进行的，那么房屋租赁解除合同需要经过法院吗为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋租赁解除合同需要经过法院吗

　　通过法院解除合同的，可以向人民法院起诉，法院受理案件后，在一定的期限作出判决。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第三条 适用范围

　　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　二、租赁合同解除的条件

　　租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：

　　1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。

　　三、提前终止房屋租赁合同协议

　　提前终止《房屋租赁合同》协议书

　　甲方:

　　乙方:

　　甲乙双方于2018年1月28日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于2018年11月29日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款:

　　一、甲乙双方一致同意于2018年11月29日提前终止双方于2018年1月28日签订的《房屋租赁合同》。

　　二、基于提前终止《房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。

　　三、乙方须于2018年3月30日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定

　　期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约。

　　四、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律，与对方无关。

　　五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。

　　六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。

　　七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应。

　　八、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。

　　九、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于2018年1月28日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。

　　十、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方: 乙方:

　　年 月 日 年 月 日

　　以上就是为您介绍的关于房屋租赁解除合同需要经过法院吗的相关内容，通过法院解除合同的，可以向人民法院起诉，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。